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婚姻纠纷

房产被擅自转让买卖协议是否有效?手写的离婚财产分割协议有效吗

发布时间:2022年8月6日 广州婚姻继承纠纷律师

  陈俏丹律师广州婚姻继承纠纷律师,现执业于北京市隆安(广州)律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。陈俏丹律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房产被擅自转让买卖协议是否有效?

根据《物权法》的物权公示与公信原则,不动产登记簿和房产证书是物权归属和内容的根据,尽管房产真实状态与公示不一致,但当事人因信赖公示之房屋产权并依此进行交易的,应受法律保护。



  谭女士来电:


  我与莫某于1999年办理离婚登记手续,双方约定夫妻共有的两栋房屋全部归子女继承。2002年,莫某与何某登记结婚,2008年5月18日,莫某、何某与韦某签订了一份房屋买卖协议,双方约定莫某将房产证上只登记他一人名字的房屋转让给韦某,莫某亦依约将房屋及该房的房产权属证书交付给韦某。请问,该房屋买卖协议是否有效我的权益该如何维护




  首先,根据《物权法》的物权公示与公信原则,不动产登记簿和房产证书是物权归属和内容的根据,尽管房产真实状态与公示不一致,但当事人因信赖公示之房屋产权并依此进行交易的,应受法律保护。莫某在处分该房屋时向买受人韦某出示的房产证上登记的所有人是莫某一人,并没有登记谭某为所有人或共有人,在此情况下,韦某有理由相信莫某有该房屋的处分权利,韦某属于善意买受人,故双方之间的房屋买卖协议依法有效。


  其次,根据不动产物权善意取得制度的规定,韦某并未实际取得该不动产的所有权。不动产物权变动合同的生效需具备三个条件:1.行为人具有相应的行为能力;2.意思表示真实;3.不违反法律或者社会公共利益。至于所签订合同最后能否履行,标的物能否办理物权登记,并不是合同生效的必要条件。谭某关于房屋所有权尚未进行变更登记,双方所签订的房屋买卖协议无效的主张,不符合法律规定,不应得到支持。


  最后,谭某的权利应如何得到救济的问题。根据《最高人民法院关于贯彻〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定:;在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。;故谭某可向擅自处分其财产的侵权人另行主张赔偿其损失。







手写的离婚财产分割协议有效吗

  当夫妻因各种原因导致离婚时,越来越多的人选择了好聚好散,即协议离婚。双方可以就离婚财产分割、子女抚养权归属等问题达成协议。那么手写的离婚财产分割协议有效吗财产分割协议不能随便反悔吗离婚财产分割协议需要公证吗针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。



  一、手写的离婚财产分割协议有效吗




  协议的有效性,并不在于其是手写还是打印的,只要双方真实意思的表示,并且经过双方签字盖章,即使是手写的,依然有效。但按婚姻法规定,离婚协议必须经过婚姻登记机关进行离婚登记,或者人民法院准予离婚,才具有法律效力。


  只要不违反法律规定,就不存在无效的问题。但通俗讲,如果你们没有办理离婚登记,是可以反悔的。办理离婚登记后,反悔是有时间和情形限制的。


  只要是双方自愿达成的协议约定,有双方签名手印就,具有法律效力。


  二、财产分割协议不能随便反悔吗


  1、该司法解释规定:"当事人双方自愿达成离婚协议并在婚姻登记机关办理离婚手续的,就财产分割问题达成的协议,属于民事合同。离婚后一年内一方就财产分割问题反悔,向人民法院提起诉讼要求重新分割财产的,人民法院应予受理。经审理未发现离婚分割财产有欺诈、胁迫、重大误解等行为的,对当事人的诉讼请求依法予以驳回。"


  2、从这个规定可以看出,首先将当事人在婚姻登记机关达成的财产分割协议,定位为民事合同。既然属于民事合同,对双方就有一定的约束力,不能随便反悔;其次规定了时间限制,限于离婚后一年内,超过这个时间则不予保护;最后规定了支持当事人要求重新分割财产诉讼请求的几种情况,即离婚分割财产有欺诈、胁迫、重大误解等行为,除此以外,对当事人的诉讼请求应予驳回。


  三、离婚财产分割协议需要公证吗


  婚财产公证是指夫妻双方对离婚财产达成协议,到公证处办理离婚财产公证。协议离婚的,离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效,无需办理财产公证。


  离婚协议,是指婚姻双方均表示同意离婚,以及离婚后财产债务如何处理、子女归谁抚养等相关问题达成的共同意思表示协议书。所以,离婚协议的内容一般包括离婚、子女抚养和财产处理等三项内容,其中关于离婚和子女抚养的内容属于夫妻人身关系的性质,而财产处理则属于夫妻财产关系的性质,因此,离婚协议的性质应是一种混合合同。这与离婚诉讼是一种复合之诉的道理是一样的。


  离婚协议中涉及夫妻人身关系条款是无效的。


  我国法律对婚姻关系的解除采登记要件主义和诉讼要件主义相结合的原则,即当事人既可以选择登记离婚,也可以选择诉讼离婚,两者均具有同等的法律效力。未经登记或诉讼离婚,夫妻双方的婚姻关系就不能解除。


  以上就是整理的;手写的离婚财产分割协议有效吗;的全部内容,婚姻家庭关系是一种特殊的社会关系,它既具有人身关系的属性,又具有财产关系的属性。所以大家一定要注意这些问题,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。







律师:陈俏丹 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州婚姻继承纠纷律师

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