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协议离婚怎样分贷款房

越来越多的年轻人结婚时贷款买房，季女士也是其中的一员，但是如今快要离婚的她，却正在因为这件事烦心。 季女士说，当时和爱人结婚时，由于手头的钱不够，就选择了贷款买

　　越来越多的年轻人结婚时贷款买房，季女士也是其中的一员，但是如今快要离婚的她，却正在因为这件事烦心。

　　季女士说，当时和爱人结婚时，由于手头的钱不够，就选择了贷款买婚房。结婚以后，每个月固定偿还贷款。但是，前不久两个人的感情出现了裂痕，现在正在协议离婚当中。由于房子的贷款还没有还清，所以房子的归属成了季女士和丈夫需要解决的首要问题。

　　季女士想要这个房子，她想将丈夫的一半产权买下来。也就是说按照市价折成钱数付给对方。可是，这里面有一个问题，就是这笔钱不管是多少季女士都无法一下子拿出那么多现金。而这笔钱又必须得一次性交给丈夫，思来想去，李女士想到了一个方法：季女士的工作单位一直在给她交公积金，她很想用公积金贷点款，然后用这笔贷款购买丈夫的另一半产权。但是她不知道这种方法是否行得通。

　　法：

　　贷款没还完，法院不会判房子归谁

　　季女士与丈夫想要分割的这个房子，与一般的财产有很大区别。它是一个贷款房，不完全属于他们夫妻俩，这里面还有银行的权益。根据最高人民法院的有关规定，尚未取得所有权的房产，法院不得直接宣判房屋所有权归属，也就是说，法院不会抛去银行的权益将房子按照普通财产判给某一方的。这意味着，在贷款没有还完之前，这个房子暂时是分割不了的。季女士与丈夫谁都不能取得房子的所有权。从法律上来讲，现在这个房子叫所有权有瑕疵。其间存在着银行的利益，因为季女士与丈夫能否按照约定如期全额清偿贷款还无法预见，所以不能说此处房屋的所有权属于他们。

　　法律上有一个名词叫做房屋的他项权利，对于季女士和其丈夫来说，只有当这处房屋的他项权利去除后，也就是还完贷款，才能享受房屋的所有权。这个时候，法院才可判决房屋的归属。而目前，从严格意义上来讲，季女士的这处房屋，不可以说是归谁所有。

　　双方仍签订一个协议

　　贷款购买的房屋，贷款为夫妻共同债务。感情破裂而导致离婚，贷款房的分割是最伤脑筋的一件事，因为解决起来非常麻烦。最好双方能够协商解决。房屋由一方使用，相应的偿还贷款也应由这方来承担。而另一方的损失，则由双方协商出一个数额，用给付钱款的方式来解决。最后，所有的结果形成一份文字协议，双方签字，而且还要去公证处公证。但是，不管是归谁所有，他目前拥有的只是一种使用的权利。

　　这样的情况对于银行来说是最不利的。因为两个人还贷款的能力肯定会比一个人要强，无形中加大了银行的风险。不仅如此，还会造成一些麻烦。离婚双方在达成这个协议时，银行方面并不在场，也很可能不知情。银行按照合同向男方索要贷款，但很可能，这个贷款已经转移到女方那去了，这就给银行方面造成了很多麻烦。

　　季女士无法用贷款的方式购买丈夫的一半产权，首先，肯定不能用她已用作贷款的房屋来抵押了，银行也不会受理。但如果她有其他抵押品，当然可以按照正常程序获得银行贷款。

离婚时99%房产归女方？

　　一男子婚前买房，在婚后在房产上加名，并约定份额为女方99%，男方1%，在后来离婚时分割该房产就发生争议了，法院判决99%归女方所有。为什么离婚时房产是如何分割的立即带大家来了解一下离婚房产分割的相关内容。

　　男方婚前买房，婚后约定了房子男女双方的份额，离婚时法院被判99%房产归女方所有。婚前买房婚后加名，离婚时房产是如何分割的为您整理了婚前买房、婚内赠与房产、以夫妻共同财产买房等情况的内容。

　　一、婚前买房

　　婚前一方出资

　　1、对于婚前一人出资，且在婚前获得房屋产权并且登记在自己名下的，在离婚时算作出资方的个人财产，不作为夫妻共同财产进行分割。

　　2、对于婚前一方出资支付了房屋首付款，房屋落在出资方名下的，婚后夫妻双方共同还贷款的。这种情形在司法实践中一般将该房产认定为个人财产，夫妻共同还贷部分和房屋增值部分由夫妻双方平分，剩余未还贷款则为产权登记方的个人债务。

　　3、对于婚前一方出资，房屋落在了对方名下的，一般视为以结婚为目的的赠与，视为登记方个人的财产。

　　4、房屋落在双方名下的，视为夫妻共同财产。

　　婚前双方出资

　　1、婚前双方出资，房屋落在夫妻双方名下的，视为夫妻共同财产。

　　2、房屋只落在一人名下的，根据具体的案情可能认定为共同财产、借款或者赠与。

　　二、婚内赠与

　　视为夫妻共同财产的情形

　　一方在婚内对房产进行了处分，实质上是婚内的房产赠与行为，并且完成了登记手续，已经是夫妻共同财产。

　　1、赠与时未约定房产份额

　　如果夫妻双方对该房产未约定份额的，那么在离婚时双方一般是等额分割。

　　2、赠与时约定了房产份额

　　而双方又对该房产的所有权约定了份额，该约定系双方真实意思表示，双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。

　　相关的法律规定

　　《婚姻法司法解释三》第六条

　　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　三、夫妻双方以夫妻共同财产买房

　　房屋落在双方名下，属于典型的夫妻共同财产。

　　房屋落在一方名下，仍然是夫妻共同财产。

　　综上所述，在离婚时，要分割房产，需要对房产的性质进行定性。该房产属于一方财产还是夫妻共同财产。如果一方在婚内对房产进行了处分，实质上是婚内的房产赠与行为，并且完成了登记手续，已经是夫妻共同财产。双方又对该房产的所有权约定了份额，该约定系双方真实意思表示，双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。即双方约定一方有99%的房产所有权，另一方只有1%的，在离婚时，一方就能主张其对房屋有99%的所有权。